ສິ່ງທີ່ຄວນຮູ້ກ່ອນຊື້ເຮືອນຈາກການຢຶດຊັບ

ການເລືອກຊື້ຊັບສິນທີ່ຖືກຢຶດໂດຍສະຖາບັນການເງິນເປັນວິທີການໜຶ່ງທີ່ນັກລົງທຶນ ແລະ ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການເຮືອນເປັນຂອງຕົນເອງໃຫ້ຄວາມສົນໃຈຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ຂະບວນການນີ້ມັກຈະເລີ່ມຕົ້ນເມື່ອເຈົ້າຂອງເດີມບໍ່ສາມາດຊຳລະໜີ້ສິນຕາມກຳນົດ, ເຮັດໃຫ້ຊັບສິນນັ້ນກາຍເປັນຂອງທະນາຄານ. ການຊື້ຊັບສິນປະເພດນີ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການກຽມພ້ອມທີ່ດີ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນການສຶກສາຂໍ້ມູນທາງກົດໝາຍ ຫຼື ການກວດສອບສະພາບຕົວຈິງຂອງເຮືອນ, ເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດສູງສຸດຈາກການຊື້ໃນຄັ້ງນີ້ ແລະ ຫຼີກລ່ຽງບັນຫາທີ່ອາດຈະຕາມມາພາຍຫຼັງການໂອນກຳມະສິດ.

ການສຶກສາລະບົບອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ການຢຶດຊັບ

ໃນວົງການອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫຼື realestate, ການຢຶດຊັບ ຫຼື foreclosure ແມ່ນຂະບວນການທາງກົດໝາຍທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມພະຍາຍາມດຶງເອົາຊັບສິນທີ່ໃຊ້ເປັນຫຼັກຊັບຄໍ້າປະກັນຄືນມາ. ເມື່ອເຮືອນຖືກຢຶດ, ມັນມັກຈະຖືກນຳມາຂາຍໃນລາຄາທີ່ດຶງດູດໃຈເພື່ອໃຫ້ທະນາຄານສາມາດຖອນຄືນທຶນທີ່ປ່ອຍກູ້ໄປໄດ້ໄວທີ່ສຸດ. ຜູ້ຊື້ຄວນເຂົ້າໃຈວ່າຊັບສິນເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະຂາຍຕາມສະພາບຕົວຈິງ, ໝາຍຄວາມວ່າທະນາຄານຈະບໍ່ຮັບຜິດຊອບໃນການສ້ອມແປງໃດໆ. ດັ່ງນັ້ນ, ການສຶກສາປະຫວັດຂອງຊັບສິນ ແລະ ຂໍ້ຜູກພັນທາງກົດໝາຍຈຶ່ງເປັນສິ່ງສຳຄັນຫຼາຍກ່ອນທີ່ຈະວາງເງິນມັດຈຳ.

ຍຸດທະສາດການລົງທຶນ ແລະ ການເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນ

ສຳລັບຜູ້ທີ່ຕ້ອງການເຮັດ investment ໃນໄລຍະຍາວ, ການຊື້ເຮືອນຜ່ານການປະມູນ ຫຼື auction ແມ່ນວິທີທີ່ໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມ. ການປະມູນອາດຈະເກີດຂຶ້ນຢູ່ທີ່ສານ ຫຼື ຜ່ານລະບົບອອນໄລນ໌ ເຊິ່ງຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມຕ້ອງມີເງິນສົດກຽມພ້ອມ ຫຼື ມີການຢືນຢັນທາງການເງິນທີ່ໜັກແໜ້ນ. ຂໍ້ດີຂອງການປະມູນແມ່ນທ່ານອາດຈະໄດ້ຊັບສິນໃນລາຄາທີ່ຕ່ຳກວ່າທ້ອງຕະຫຼາດຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແຕ່ຄວາມສ່ຽງກໍຄືທ່ານອາດຈະບໍ່ມີໂອກາດໄດ້ເຂົ້າໄປກວດສອບພາຍໃນເຮືອນກ່ອນການປະມູນ. ການວາງແຜນງົບປະມານສຳລັບການປັບປຸງເຮືອນຈຶ່ງເປັນສິ່ງທີ່ຄວນຄຳນຶງເຖິງສະເໝີ.

ການຈັດການດ້ານການເງິນ ແລະ ສິນເຊື່ອເຮືອນ

ເລື່ອງຂອງ finance ເປັນປັດໄຈຫຼັກໃນການຕັດສິນໃຈຊື້. ຖ້າທ່ານບໍ່ໄດ້ຊື້ດ້ວຍເງິນສົດ, ການຂໍສິນເຊື່ອເຮືອນ ຫຼື mortgage ສຳລັບເຮືອນທີ່ຖືກຢຶດອາດມີເງື່ອນໄຂທີ່ແຕກຕ່າງຈາກການຊື້ເຮືອນໃໝ່. ທະນາຄານບາງແຫ່ງອາດມີຂໍ້ກຳນົດທີ່ເຂັ້ມງວດກ່ຽວກັບສະພາບຂອງເຮືອນທີ່ຈະປ່ອຍກູ້. ດັ່ງນັ້ນ, ການປຶກສາກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານສິນເຊື່ອເພື່ອຂໍໃບຢັ້ງຢືນວົງເງິນກູ້ລ່ວງໜ້າຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານມີຄວາມໄດ້ປຽບໃນການເຈລະຈາ ແລະ ເຮັດໃຫ້ຂະບວນການຊື້ຂາຍມີຄວາມຮາບລື່ນຫຼາຍຂຶ້ນ ໂດຍສະເພາະໃນຕະຫຼາດທີ່ມີການແຂ່ງຂັນສູງ.

ການປະເມີນມູນຄ່າຊັບສິນ ແລະ ສະພາບຂອງອາຄານ

ກ່ອນທີ່ຈະຕົກລົງຊື້ asset ໃດໜຶ່ງ, ການເຮັດ valuation ຫຼື ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ຖືກຕ້ອງແມ່ນສິ່ງທີ່ຂາດບໍ່ໄດ້. ທ່ານຄວນຈ້າງຜູ້ປະເມີນມືອາຊີບເພື່ອເບິ່ງວ່າມູນຄ່າຂອງ property ນັ້ນສອດຄ່ອງກັບລາຄາທີ່ທະນາຄານຕັ້ງໄວ້ຫຼືບໍ່. ນອກຈາກນັ້ນ, ການກວດສອບໂຄງສ້າງ, ລະບົບໄຟຟ້າ, ແລະ ລະບົບນ້ຳກໍມີຄວາມສຳຄັນ ເພາະເຮືອນທີ່ຖືກປ່ອຍປະລະເລີຍເປັນເວລານານອາດມີຄວາມເສຍຫາຍທີ່ເບິ່ງບໍ່ເຫັນດ້ວຍຕາເປົ່າ. ການຮູ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງລ່ວງໜ້າຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຕັດສິນໃຈໄດ້ວ່າການລົງທຶນນີ້ຄຸ້ມຄ່າແທ້ຫຼືບໍ່.

---

ລາຄາ, ອັດຕາ, ຫຼື ການປະເມີນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ລະບຸໃນບົດຄວາມນີ້ແມ່ນອີງຕາມຂໍ້ມູນຫຼ້າສຸດທີ່ມີຢູ່ ແຕ່ອາດຈະມີການປ່ຽນແປງຕາມເວລາ. ແນະນຳໃຫ້ມີການຄົ້ນຄວ້າເອກະລາດກ່ອນການຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນ.

---

ທ່າອ່ຽງຂອງຕະຫຼາດ ແລະ ລາຍການຊັບສິນທົ່ວໂລກ

ໃນລະດັບ global, ຕະຫຼາດ ຫຼື market ຂອງເຮືອນຢຶດຊັບມີການປ່ຽນແປງຕາມສະພາບເສດຖະກິດ. ການຕິດຕາມ inventory ຫຼື ລາຍການຊັບສິນທີ່ມີຢູ່ໃນສາງຂອງທະນາຄານຕ່າງໆ ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເຫັນພາບລວມຂອງໂອກາດ. ໃນບາງຊ່ວງເວລາ, ອາດມີຊັບສິນຫຼຸດຈຳນອງອອກມາສູ່ຕະຫຼາດເປັນຈຳນວນຫຼາຍ ເຊິ່ງເປັນຜົນດີຕໍ່ຜູ້ຊື້ໃນການມີທາງເລືອກທີ່ຫຼາກຫຼາຍ. ການເຂົ້າໃຈທ່າອ່ຽງຂອງເສດຖະກິດມະຫາພາກຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຄາດການໄດ້ວ່າ ຊ່ວງເວລາໃດທີ່ເໝາະສົມທີ່ສຸດໃນການເຂົ້າຊື້ຊັບສິນເພື່ອໃຫ້ໄດ້ລາຄາທີ່ດີທີ່ສຸດ.

ຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງ ແລະ ການເລືອກບ່ອນພັກອາໄສທີ່ດີ

ເປົ້າໝາຍສູງສຸດຂອງການຊື້ເຮືອນບໍ່ວ່າຈະເປັນເພື່ອ housing ຫຼື residential ແມ່ນການສ້າງ equity ຫຼື ມູນຄ່າສ່ວນເກີນໃນຊັບສິນນັ້ນ. ເມື່ອທ່ານຊື້ເຮືອນໃນລາຄາທີ່ຕ່ຳ ແລະ ເຮັດການປັບປຸງໃຫ້ດີຂຶ້ນ, ມູນຄ່າຂອງເຮືອນກໍຈະເພີ່ມຂຶ້ນຕາມກັນ. ສິ່ງນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນການສ້າງທີ່ຢູ່ວັດໄສທີ່ໝັ້ນຄົງໃຫ້ກັບຄອບຄົວ, ແຕ່ຍັງເປັນການສ້າງຄວາມຮັ່ງມີໃນໄລຍະຍາວ. ການເລືອກເຮັດເລທີ່ຕັ້ງທີ່ດີ ແລະ ມີທ່າແຮງໃນການພັດທະນາຈະເປັນປັດໄຈເສີມທີ່ເຮັດໃຫ້ເຮືອນຈາກການຢຶດຊັບຂອງທ່ານກາຍເປັນຊັບສິນທີ່ມີຄ່າຢ່າງມະຫາສານ.

ການຊື້ເຮືອນຈາກການຢຶດຊັບຂອງທະນາຄານແມ່ນຂະບວນການທີ່ຕ້ອງໃຊ້ຄວາມອົດທົນ ແລະ ການກຽມພ້ອມຢ່າງຮອບດ້ານ. ຕັ້ງແຕ່ການສຶກສາຂໍ້ມູນເບື້ອງຕົ້ນ, ການກວດສອບສະພາບຊັບສິນ, ໄປຈົນເຖິງການວາງແຜນການເງິນຢ່າງລະອຽດ. ຖ້າທ່ານສາມາດຈັດການກັບຄວາມສ່ຽງເຫຼົ່ານີ້ໄດ້, ທ່ານກໍຈະມີໂອກາດໄດ້ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນຝັນ ຫຼື ສ້າງຜົນກຳໄລຈາກການລົງທຶນໃນລາຄາທີ່ຄຸ້ມຄ່າທີ່ສຸດ. ຢ່າລືມປຶກສາຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ການເງິນສະເໝີເພື່ອໃຫ້ທຸກຂັ້ນຕອນເປັນໄປຢ່າງຖືກຕ້ອງ ແລະ ປອດໄພ.